December 2018

如果您是已经投资或计划投资澳大利亚住宅房地产的外国人，根据澳大利亚法律，您将需履行多种义务。(请注意，下文为ATO 官方指引） 步骤1 获得 FIRB 的审批 购买住宅房地产之前，您必须获得Foreign Investment Review Board (FIRB) 的审批并支付费用。若要申请、填写并提交《住宅房地产申请表》，请访问ato.gov.au/rreappinstructions 申请或信息有误可能会导致审批延迟并产生额外费用。 步骤2 仔细研读FIRB审批条件 您通常会在30天内收到FIRB的批文。批准函将说明购买房产时和交割后必须遵守的所有条件(房产所有权转移给您的日期，而非出售日期)。 如果您不遵守这些条件，则可能会遭致罚款、刑事起诉或民事处罚。 步骤3 在ATO土地和水资源登记册上登记您的物业 ATO会将外国人购买住宅物业的详细情况登记在ATO土地和水资源登记册上。根据FIRB审批条件，您须在交割后30天内在ATO土地和水资源登记册上登记您购买的物业。 您需要告诉我们您的: 联系信息，包括电邮地址，以便我们可以日后联系您 注册类型—— 选择“住宅房地产” 注册原因—— 选择“转让:购买”并输入交割日期(物业所有权转让给您的日期，而非销售日期) FIRB批号 物业详情 注意: 一旦您输入了个人信息，则会收到一个ATO土地登记号码。递交空置费申报表时，需使用该号码。 步骤4 递交空置费申报表 如果您的土地上有住宅，则必须在所有权期限内的每12个月期限结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。这被称为“空置年”。 在空置费申报表中，您需要告诉我们在过去12个月里该住宅是如何使用的。 我们将通过电子邮件向您发送提醒函，以便您在到期时提交空置费申报表。电子邮件会发送到您在ATO土地和水资源登记册中的电邮地址。您将需要ATO土地登记号码来递交您的空置费申报表。 有关空置费的更多信息，请参见ato.gov.au/vacancyfee 如果您的情况发生了改变 确保您告诉我们您个人详情是否有变化，以便我们可以就您的物业相关事宜与您联系。 要更新电邮地址，您可以: 访问ato.gov.au/FIRBUpdateEmail，填写FIRB更新电邮表格 发送电邮至: landregister@ato.gov.au并引用您的ATO土地登记号码，描述个人情况的变化。 如果您的情况或物业所有权发生了变化，请访问ato.gov.au/firb_land_registration，填写ATO土地和水资源登记册来更新您的详细信息

上个月议会通过的新法律，将直接针对打击纳税人不履行纳税义务的行为。 不支付预缴税，工资费用（含董事费）将不能抵税 如果纳税人未能为以下费用先保留并支付预缴税，从2019年7月1日起，该费用将不可抵税： 员工的工资，工资，佣金，奖金或津贴; 董事费; 支付宗教从业者的费用; 根据劳务雇佣合同的合同工费用 支付未提供ABN的供应商费用。 当中ATO允许的例外是，如您意识到存在错误并自愿纠正错误。比方说，如果您向合同工（contractor）付款但后来意识到他们应该视作雇员支付工资，因而没有扣留PAYG。在这种情况下，如果您自愿纠正问题，这笔费用可能仍然可以抵税，但如果未能扣留正确的税额，则可能仍会受到处罚。 您的生意是否提供公路货运，IT或保安业务？ 引入应税支付报告系统（Taxable Payment Reporting）是为了阻止合同工使用现金结算并少报收入漏税的行为。自2012年建筑行业首次成为目标以来，报告系统已扩展至清洁和快递服务。现在，该系统将广泛地应用于更多行业。 如果您拥有ABN，并且从事公路运输，IT或保安行业，那么您向合同工支付的任何款项都需要向澳大利亚税务局（ATO）报告。 值得注意的是，因为这些行业的定义非常广泛。例如，“保安服务”甚至包括锁匠。该定义涵盖了提供“对伤害，损害，间谍，盗窃，破坏等提供保护或采取措施的服务”。 IT服务是指提供 “与计算机硬件或软件相关的专业知识，以满足客户的需求”。这包括软件安装，网站设计，计算机设施管理，软件模拟和测试。当中不包括软件销售或硬件租赁。 公路货运通常是使用大型车辆装载运输货物。这包括提供货柜运输，出租卡车，家具搬运和公路拖车等服务。由于快递服务行业早在上一财年就纳入应税支付报告系统，因此此次变动完成对整个物流服务行业的覆盖。 如果您的业务受到这个政策的影响，您需要记录自2019年7月1日起将合同工的ABN，名称和地址以及支付其总金额完整记录下来。您向ATO提交的第一份报告，即应税支付年度报告（TPAR），应于2020年8月28日前上报。 服务行业 上报时间 建筑施工行业 自2012年7月1日起 清洁行业 自2018年7月1日起 快递服务行业 自2018年7月1日起 公路运输，IT或保安行业 自2019年7月1日起