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优步需要招揽更多司机，Airbnb 也在寻找更多合适的房主。然而，加入共享经济平台将会产生哪些影响? 首先，税收的基本原则是不因收入来源而改变的。也就是说，纳税人可通过多种渠道、不同平台获取收入，其基本的税务问题是相同的。并且，由于多数共享服务是通过公共平台统一运营的，ATO 能够对该平台转往其他金融机构的资金数据进行追踪核对。 住房整租或分租部分房间 通过类似Airbnb的共享平台将闲置的房屋进行整租或分租不失为一条获取收入的便利渠道。由此获得的收入，其纳税准则与一般住宅租赁是相同的。这就意味着纳税人必须将该项收入包括在所得税申报中。例如，如果一对夫妻通过共享平台出租共有房产，则该财政年中的所有租金收入，需按照房产所有权比例各自进行所得税申报。 与出租相关的支出项目，包括住房贷款利息，专业清洁的服务费， 市政管理费，保险及物业费用等，可申请抵税。具体额度需根据出租的比例和时间计算。举例来说，如果在同一财年中，业主将房屋出租的时间为两个月，则最多可申请相关支出的1/6 进行税收减免。对于分租部分房间的业主，可申请抵税的份额会更少。 商业服务税(GST)通常不适用于住宅租金收入。 值得一提的是，房屋出租将会直接影响到纳税人主要居所资产所得税(CGT)的豁免额度。一般情况下，在出售住宅时，纳税人可以享受免CGT 的待遇。然而，如使用该住宅获取应税收入，除非满足其他优惠政策，出售房屋时只能享受部分豁免资格。如果纳税人在自住的同时对房屋进行分租，出售时则很可能无法获取资产所得税的全额豁免。在首次出租前，业主可能需要对房产进行价值评估。 投资型业主 目前，许多投资者开始从传统的长期租赁转向更加灵活的共享服务平台。短期的住宿服务会带来更高的收益，且可在旺季轻松调高价格。通过浏览全球各大共享网站，不难看出，这一出租形式已经迅速吸引了投资者的目光，特别是在需求量高的旅游地区。然而，通过共享平台出租一处或多处投资型房产，对于税务又有哪些影响？首先，这是一个复杂的问题，为保证正确解读税法相关条款，寻求专业的建议是非常重要的。例如，如果ATO认为您提供的是商业型住宿服务，出租行为则等同于旅馆或汽车旅馆，即需征收GST (尽管可利用支出费用的GST相抵)。大体说来，商业型住宿服务通常包含多处居住空间，比如通过物业中心管理，并为租客提供其他配套服务的公寓。业主在开始出租服务之前，至少需要了解相关的税务影响、市政管理的限制，并确保购买正确的保险。 出租自管养老金(SMSF)拥有的房产 您的自管养老金(SMSF)能否作为业主在Airbnb之类的共享平台出租房屋?如果该基金的投资策略可承担出租活动所带来的风险，且受托人已充分考虑过流动性相关的问题，那么答案是肯定的。大体上，需要遵循与其他住房租赁形式同样的规定。具体而言，与基金有关的人员，包括成员及其亲属或其他关联方，都不得使用该房产。同时，由于基金不使用商业地产中介，为了方便审计，妥善保存重要的文件是相当重要的，以证明出租的方式、时间和对象。此外，为保护财产安全，需确认购买的保险是否合适。 专车共享 ATO 认为专车服务是出租车服务的一种，因此无论收入高低，都需要注册GST。通常情况下，收入在$75,000 以上的纳税人才会被要求注册和缴纳GST，而对于出租车服务，这个门槛是不适用的。ATO 的立场相当明确，认为专车司机是在提供与出租车相同的服务。 ATO 对司机的政策宽限期至2016 年8