News

如果您是已经投资或计划投资澳大利亚住宅房地产的外国人，根据澳大利亚法律，您将需履行多种义务。(请注意，下文为ATO 官方指引） 步骤1 获得 FIRB 的审批 购买住宅房地产之前，您必须获得Foreign Investment Review Board (FIRB) 的审批并支付费用。若要申请、填写并提交《住宅房地产申请表》，请访问ato.gov.au/rreappinstructions 申请或信息有误可能会导致审批延迟并产生额外费用。 步骤2 仔细研读FIRB审批条件 您通常会在30天内收到FIRB的批文。批准函将说明购买房产时和交割后必须遵守的所有条件(房产所有权转移给您的日期，而非出售日期)。 如果您不遵守这些条件，则可能会遭致罚款、刑事起诉或民事处罚。 步骤3 在ATO土地和水资源登记册上登记您的物业 ATO会将外国人购买住宅物业的详细情况登记在ATO土地和水资源登记册上。根据FIRB审批条件，您须在交割后30天内在ATO土地和水资源登记册上登记您购买的物业。 您需要告诉我们您的: 联系信息，包括电邮地址，以便我们可以日后联系您 注册类型—— 选择“住宅房地产” 注册原因——

上个月议会通过的新法律，将直接针对打击纳税人不履行纳税义务的行为。 不支付预缴税，工资费用（含董事费）将不能抵税 如果纳税人未能为以下费用先保留并支付预缴税，从2019年7月1日起，该费用将不可抵税： 员工的工资，工资，佣金，奖金或津贴; 董事费; 支付宗教从业者的费用; 根据劳务雇佣合同的合同工费用 支付未提供ABN的供应商费用。 当中ATO允许的例外是，如您意识到存在错误并自愿纠正错误。比方说，如果您向合同工（contractor）付款但后来意识到他们应该视作雇员支付工资，因而没有扣留PAYG。在这种情况下，如果您自愿纠正问题，这笔费用可能仍然可以抵税，但如果未能扣留正确的税额，则可能仍会受到处罚。 您的生意是否提供公路货运，IT或保安业务？ 引入应税支付报告系统（Taxable Payment Reporting）是为了阻止合同工使用现金结算并少报收入漏税的行为。自2012年建筑行业首次成为目标以来，报告系统已扩展至清洁和快递服务。现在，该系统将广泛地应用于更多行业。 如果您拥有ABN，并且从事公路运输，IT或保安行业，那么您向合同工支付的任何款项都需要向澳大利亚税务局（ATO）报告。 值得注意的是，因为这些行业的定义非常广泛。例如，“保安服务”甚至包括锁匠。该定义涵盖了提供“对伤害，损害，间谍，盗窃，破坏等提供保护或采取措施的服务”。 IT服务是指提供 “与计算机硬件或软件相关的专业知识，以满足客户的需求”。这包括软件安装，网站设计，计算机设施管理，软件模拟和测试。当中不包括软件销售或硬件租赁。 公路货运通常是使用大型车辆装载运输货物。这包括提供货柜运输，出租卡车，家具搬运和公路拖车等服务。由于快递服务行业早在上一财年就纳入应税支付报告系统，因此此次变动完成对整个物流服务行业的覆盖。 如果您的业务受到这个政策的影响，您需要记录自2019年7月1日起将合同工的ABN，名称和地址以及支付其总金额完整记录下来。您向ATO提交的第一份报告，即应税支付年度报告（TPAR），应于2020年8月28日前上报。 服务行业 上报时间 建筑施工行业 自2012年7月1日起 清洁行业 自2018年7月1日起

继2017-18和2018-19联邦预算案公布之后，财政部又发布了一份咨询文件，解释了打算如何重新修订股东向公司借款 （Division 7A）的相关条例。值得注意的是，这仅仅是一份咨询文件，现阶段尚未通过或发布任何立法，立法最终实施版本可能有较大差异。 该议案或于2019年7月1日开始实施，以下是提案的要点： 现行规定允许股东向公司借款（Div 7A Loan）还款期限为7年或25年，新规将把还款最高期限缩短至10年。 将引入过渡性条例，确保现有的Div7A贷款能纳入10年期限模式。 7年的贷款将保留现有期限。而25年的贷款将在2021年6月30日之后根据新规定进行调整。 1997年12月4日之前尚未清算的债务将更新并纳入Div7A Loan的范围。 至2021年6月30日起，他们将被视为财务借贷，需要在2021年报税之前偿还贷款或拟定相符的贷款协议，以避免该款项被视为派出的股息缴税。 可分配盈余(distributable surplus)概念将被完全取消，这意味着无论公司的财务状况如何，公司贷款和免责债务的全部价值都将是视作派出的股息缴税。 未付的当前权益（UPE）将被视同派出股息，除非在公司报税递交日之前付清或拟定相符的贷款协议。 2009年12月16日至2019年6月30日期间产生的现有UPE也将纳入这些新规的范围。财政部仍在考虑是否应将2009年12月16日之前出现的UPE纳入Div 7 A的范围 将引入自我纠正机制，允许纳税人能在税务委员会审核前自行解决Div7A的问题。这将需要满足许多条件才能利用这个机制（例如，必须采取适当的步骤去识别错误​​并在6个月内解决问题）。 Div7A的修正期将延长至贷款或免责债务发生时该财年结束后的14年后。 将会使用safe harbor 机制，用于测试股东在公司财产私用时，所支付的金额是否符合公平交易的市场价格。 这些新变化目的在于阐明目前股东向公司借款（Div7A条例）中不明朗因素并且解决一些现有系统的漏洞。无论未来几个月讨论如何推进，现在明确的事是，Div 7A条例将有很多变动。鉴于大多数变更的开始日期是2019年7月1日，因此对那些受影响的人来说，理解和应用新规的时间是有限的，所以需要尽早规划。

女性卫生棉条需要征收GST，医用护垫则不需要。早餐燕麦不含消费税，但早餐麦片条和饮料却需缴税。本文将探讨了某些商品对GST 豁免问题。 澳大利亚的商品和服务税（GST）很混乱。为了确保商品及服务税通过议会，当中促成了一项协议，就是免除某些项目如新鲜食品，教育，健康和儿童保育等征收GST，原因是为了确保低收入者不会受到商品及服务税对生活必需品的不利影响。然而，我们的邻居新西兰却采取了更简单的方法，将GST应用于大部分的商品服务项目，将救助低收入者的的任务交由社会保障体系。 澳大利亚的GST困境在于不同产品和服务之间征收GST的界限不明确，使在不同项目的税收处理之间造成异常。女性卫生用品就是其中的典型。例如，女性卫生用品不被认为是健康医用类产品，但医用护垫是医疗所需的可免于GST。卫生纸和尿布，可以说也是生活必需品，却也要征收 GST 财政部已经进行了咨询，以确定什么类型的女性卫生产品可取消征收商品及服务税。州政府已同意取消GST。联邦政府也表示，打算从2019年1月1日开始取消卫生棉条的GST，但到目前为止，暂时还无立法引入议会确认实施改革。