如果您是已经投资或计划投资澳大利亚住宅房地产的外国人，根据澳大利亚法律，您将需履行多种义务。(请注意，下文为ATO 官方指引）
步骤1 获得 FIRB 的审批
购买住宅房地产之前，您必须获得Foreign Investment Review Board (FIRB) 的审批并支付费用。若要申请、填写并提交《住宅房地产申请表》，请访问ato.gov.au/rreappinstructions
申请或信息有误可能会导致审批延迟并产生额外费用。
步骤2 仔细研读FIRB审批条件
您通常会在30天内收到FIRB的批文。批准函将说明购买房产时和交割后必须遵守的所有条件(房产所有权转移给您的日期，而非出售日期)。
如果您不遵守这些条件，则可能会遭致罚款、刑事起诉或民事处罚。
步骤3 在ATO土地和水资源登记册上登记您的物业
ATO会将外国人购买住宅物业的详细情况登记在ATO土地和水资源登记册上。根据FIRB审批条件，您须在交割后30天内在ATO土地和水资源登记册上登记您购买的物业。
您需要告诉我们您的:
- 联系信息，包括电邮地址，以便我们可以日后联系您
- 注册类型—— 选择“住宅房地产”
- 注册原因—— 选择“转让:购买”并输入交割日期(物业所有权转让给您的日期，而非销售日期)
- FIRB批号
- 物业详情
注意:
一旦您输入了个人信息，则会收到一个ATO土地登记号码。递交空置费申报表时，需使用该号码。
步骤4 递交空置费申报表
如果您的土地上有住宅，则必须在所有权期限内的每12个月期限结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。这被称为“空置年”。
在空置费申报表中，您需要告诉我们在过去12个月里该住宅是如何使用的。
我们将通过电子邮件向您发送提醒函，以便您在到期时提交空置费申报表。电子邮件会发送到您在ATO土地和水资源登记册中的电邮地址。您将需要ATO土地登记号码来递交您的空置费申报表。
有关空置费的更多信息，请参见ato.gov.au/vacancyfee
如果您的情况发生了改变
确保您告诉我们您个人详情是否有变化，以便我们可以就您的物业相关事宜与您联系。
要更新电邮地址，您可以:
- 访问ato.gov.au/FIRBUpdateEmail，填写FIRB更新电邮表格
- 发送电邮至: landregister@ato.gov.au并引用您的ATO土地登记号码，描述个人情况的变化。
如果您的情况或物业所有权发生了变化，请访问ato.gov.au/firb_land_registration，填写ATO土地和水资源登记册来更新您的详细信息
