澳大利亚税务局（ATO）宣布了一个新数据匹配系统，该系统主要用于审核，使用目前火爆的网上短租平台（如AirBNB和Stayz）获得租房收入的房东。
ATO将利用这个新的数据共享平台与金融机构提供的信息相配对，以19万使用共享平台的房东为目标，确认他们是否未能正确地申报租金收入或过度抵扣费用。实际上，您在共享平台中获得多少收入，都必须能与纳税申报表中声明的内容相匹配。并且可以肯定的是，ATO是可以通过检查您的银行账户进出的金额的。
ATO声称租赁物业不是一个‘爱好’（因被视作‘爱好’的收入或不需纳税），所以即使是一次性租赁也需要申报。 但是，ATO所关心的不仅是收入，所申报的抵税金额也是他们关注的焦点。 ATO担心一些房东会过度申报抵税项目，例如，只有一个房间出租时申报抵扣整个房屋费用，或者是房屋并未真正出租，却申报抵扣费用。
ATO将使用这些数据去识别没有正确登记，申报和纳税的短期租赁的房东，ATO 还补充道，他们会从州政府所获知的长期租赁的数据与这些短期出租的数目相比对。 如果您提供短期租赁住宿，以下是一些税务“基本规则”：
- 保留记录（特别是需要申报抵税项目）
- 如果出租物业用于创收目的，您可以抵扣挣取该收入的花费
- 任何低扣款项必须与出租房屋的时长和使用面积成正比例。也就是说，如果您出租一个房间，您只能在可用时间内抵扣与该部分住宿相关的费用。
- 若以租金低于市场价，可抵扣的花销也应相对降低，例如出租给家人和朋友。
- 值得注意的是出租自住房会影响您在出售物业时，获得自住房的增值税CGT豁免的能力。
在2016年，约有210万人申报租金收入，租金收入全国总额为420亿澳元，而这一数字每年都在攀升。如果您被ATO审查，请立即与我们联系。ATO在采取任何合规行动审查前，您有28天的时间回复ATO调查并澄清。如果您担心自己可能成为审查目标，可考虑购买税务审计保险，以支付回应ATO调查时的会计师或律师费用。同时，ATO罚款可高达税收缺口的75％。
