目前自管养老金数量的增长很大程度上是因为人们想要更好地掌管他们的养老金，和更加灵活地投资这笔养老金。然而，从越来越多的养老金投资房产表明许多受托人都忘记了用养老金进行的任何投资必须遵守唯一目的—就是确保养老金只用于基金成员的退休福利。但是最近购买投资房的狂潮可能影响了一些自管养老金受托人的想法。
事实是现在的房地产市场已经接近顶峰，房产的投资必须是一个长期的策略来获得资本收益。而且现在投资房获得的租金收益率，特别是在减去费用之后，往往是非常的低。
凡是涉及到杠杆，总会出现重大的现金流问题，特别是对于那些正在从基金里取出养老金的人或准备在未来几年里拿出养老金的人。年轻的受托人也应该慎重地考虑，是否用自管养老金来持有物业比他们自己持有更有利。
投资房产最吸引人的地方之一就是对于那些需要缴纳高额税率的人们来说，他们有负资产来抵扣一些税。而自管养老金通常税率很低或者无需交税。
很多人仍然热衷于投资房产主要因为这是一种通过资本增值积累财富的方式，而我们必须意识到这是一个长期的投资并且需要考虑自身情况。
自管养老金的受托人还必须认识到把养老金中的一大部分资金放到一个资产上的缺点。房产通常来说是不动资产，所以当退休人员准备把养老金投资房产时，这是一个关键的考虑因素。此外，根据法律规定，自管养老金的受托人还不应该忘记要基于养老金的整体情况来定期审查和落实投资策略。受托人必须准备投资策略的资料。虽然这对于许多受托人来说是相当有挑战性的，但是正确的投资资料非常的关键。
养老金的投资策略包括养老金的投资风险，养老金的投资组合，和养老金的投资流动性。当人们退休后，如果遇到需要一大笔资金的情况，比如度假或买车，他们通常就会动用到养老金。而如果在养老金中没有可观的流动性资产，那么他们就需要出售房产，即使他们只需要房产总价值的一小部分。而且这可能需要几个月，可能无法满足受托人的需求，也可能房产市场情况不乐观。
自管养老金的受托人还需要留意如果养老金里的最后一个成员死亡，该养老金就必须结束。像物业这种不动产需要时间来出售，而将物业转给受益人则会有印花税和房产买卖成本。
(以上只代表本人个人观点并不适用每个人, 有关建议不能作为您行动的依据)
